DESCRIZIONE IMMOBILE

FABBRICATO FRONTE STRADA CON AREA PARCHEGGIO PRIVATA

BRESCIA - SAN POLO VECCHIO

Nel cuore del dinamico quartiere di San Polo Vecchio, in posizione strategica e di massima visibilità fronte strada, proponiamo in vendita un INTERO COMPLESSO INDIPENDENTE, con ampia area di parcheggio esclusivo, coperta nella parte centrale da una tettoia.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento unica con un ENORME POTENZIALE DI SVILUPPO. L'immobile inserito nei quattro lati del lotto gode di un’ antistante area cortilizia che si estende fino al confine del sedime stradale di via San Polo, garantendo un flusso costante con un traffico veicolare intenso e fondamentale per un contatto diretto con il pubblico per ogni tipo di attività commerciale.

L'immobile, pur necessitando di interventi di manutenzione, offre una consistente metratura e una struttura che si presta a un'ampia FLESSIBILITA' PROGETTUALE. Questa caratteristica lo rende particolarmente interessante per investitori e imprenditori che desiderano plasmare gli spazi in base alle proprie specifiche esigenze, con le dovute migliorie.

Attualmente locato a due avviate attività commerciali (officina meccanica/gommista che genera un reddito pari al 6,07%+IVA e un negozio di fiorista che genera un reddito pari al 6,76%+IVA), l'immobile sviluppa un reddito contrattualizzato che può essere utilizzato per un futuro progetto di riqualificazione.

PUNTI DI FORZA DELL'INVESTIMENTO: posizione strategica, massima visibilità, ampia area esterna e potenziale di sviluppo. 

L'immobile si offre come la base perfetta per un'operazione immobiliare di successo. Un progetto di risanamento e riqualificazione mirata può trasformare questa proprietà in un MODERNO ASSET DI GRANDE VALORE, perfettamente allineato alle esigenze di un'area in continua espansione e garantire anche una posizione storica nel contesto commerciale di San Polo. Un progetto di valorizzazione può aumentarne esponenzialmente il valore. La sua ampia flessibilità progettuale lo rende la soluzione ideale per essere trasformato in showroom di pregio (arredamento, auto/moto, design), studi professionali o medici associati che necessitano di visibilità e accoglienza, moderno concept store o negozio monomarca, attività di ristorazione di tendenza con spazio esterno. Poliambulatorio o clinica veterinaria. Farmacie con servizi per la clientela.

Un progetto mirato trasformerà questa proprietà in un moderno asset di grande valore, perfettamente allineato alle esigenze di un mercato sempre più esigente.

Totale superficie principale  427 mq

Totale superficie commerciale (Principali e Accessorie)  543 mq 

Buizza Immobiliare - Tel. 030.41500 - buizzaassociati@buizzaassociati.it

Da 40 anni operiamo nel mercato immobiliare di Brescia con competenza, serietà e propositività, nell'intento di dare al cliente la soluzione ideale. La sede della nostra agenzia è ubicata in Via Trento n. 111-a, angolo via Zadei.