DESCRIZIONE IMMOBILE

AUTOFFICINA/GOMMISTA CON PARCHEGGIO DI PROPRIETÀ

LA PARTICOLARITÀ DI UN IMMOBILE COMMERCIALE DOTATO DI NUMEROSI PARCHEGGI DI PROPRIETÀ

Brescia - San Polo Vecchio - via San Polo

Immobile commerciale facente parte di un più ampio complesso immobiliare. Composto in parte da un grande ed unico locale operativo, un locale adibito a deposito magazzino, un locale ad uso ufficio e servizi igienici con antistante area cortilizia, parzialmente coperta da una tettoia, che si sviluppa per estensione fino al confine del sedime stradale di via San Polo. Attualmente adibito a un’attività di officina meccanica per riparazioni di autoveicoli e gommista vanta una solida e fidelizzata base di clientela, ideale per l'investitore che cerca una rendita sicura e immediata, combinata con un elevato potenziale di valorizzazione futura grazie alle caratteristiche uniche dell’immobile.

PUNTI DI FORZA:

Posizione strategica impareggiabile: affacciato direttamente su Via San Polo, l'immobile gode di un'esposizione eccezionale al traffico pedonale e veicolare, garantendo una visibilità costante.

Ampia area esterna e parcheggio privato: la proprietà vanta una grande area di pertinenza esclusiva con un potenziale di parcheggio elevato per lo svolgimento dell’attività attuale. Un vantaggio competitivo inestimabile per accogliere comodamente clienti e parcheggiare le auto.

Spazi interni flessibili e generosi: La struttura interna dispone di uno spazio sufficiente per le operazioni di riparazione e manutenzione veicoli. La metratura generosa e la disposizione flessibile si prestano a innumerevoli riconfigurazioni interne.

IL POTENZIALE DI TRASFORMAZIONE:

L'area di Via San Polo è la storia di “ una antica” periferia che si è notevolmente sviluppata con una urbanizzazione intensa. La sua posizione è la storia di San Polo. 

Questo immobile è la base perfetta per un progetto di valorizzazione che può aumentarne esponenzialmente il valore. La sua ampia flessibilità progettuale lo rende la soluzione ideale per essere trasformato in showroom di pregio (arredamento, auto/moto, design), studi professionali o medici associati che necessitano di visibilità e accoglienza, moderno concept store o negozio monomarca, attività di ristorazione di tendenza con spazio esterno. Poliambulatorio o clinica veterinaria o altro.

Un progetto di risanamento mirato trasformerà questa proprietà in un MODERNO ASSET DI GRANDE VALORE, perfettamente allineato alle esigenze di un mercato sempre più esigente.

Totale superficie principale  238 mq

Totale superficie commerciale (Principali e Accessorie)  303 mq 

Buizza Immobiliare - Tel. 030.41500 - buizzaassociati@buizzaassociati.it

Da 40 anni operiamo nel mercato immobiliare di Brescia con competenza, serietà e propositività, nell'intento di dare al cliente la soluzione ideale. La sede della nostra agenzia è ubicata in Via Trento n. 111-a, angolo via Zadei.